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别再加息了!美国房地产行业联名致信鲍威尔
发布日期:2023-10-13 20:12    点击次数:97

  美国房地产和银行业高层官员呼吁美联储停止加息,他们声称,房地产行业遭受了前所未有的混乱和痛苦。

  在周一写给美联储主席鲍威尔的信函中,官员们表达了他们对货币政策方向及其对陷入困境的房地产市场影响的担忧。

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  全美住房建筑商协会(NAHB)、美国抵押贷款协会(MBA)和美国房地产经纪人协会(NAR)表示,他们写这封信是为了“表达共同的深切担忧”,美联储的加息对市场造成了持续的不确定性和扰动。

  从行动的角度来看,这些团体要求美联储不要再“进一步加息”,至少在房地产市场企稳之前,不要积极抛售所持的抵押贷款证券。

  信中写道:“我们敦促美联储采取这些简单的措施,以确保房地产行业不会导致经济出现美联储极力避免的硬着陆。”

  这封信发出之际,美联储也在权衡应如何推进货币政策。自2022年3月以来,美联储已11次上调基准利率。鉴于近期飙升的美国长期国债收益率,美联储多位官员声称,加息的必要性可能有所降低。

  美联储博斯蒂克周二表示,我们的政策影响还有很多尚未显现出来,我认为我们不需要再提高利率了,美联储需要灵活应对风险,随时准备适应变化。

  与此同时,美国房地产市场正遭受库存水平受限的困扰,自新冠疫情爆发初期以来,房价上涨了近30%,而销量比一年前下降了15%以上。

  信中指出,加息打击了人们的住房负担能力,并对房地产市场造成了额外的干扰,房地产市场正在努力适应抵押贷款发放和房屋销售量急剧减少的情况,这些市场挑战发生在可用房屋历史性短缺之际。

  在最近的新闻发布会上,鲍威尔承认了房地产市场的混乱。他指出:“这需要一些时间来解决,希望有更多的供应上线。”

  据Bankrate的数据,目前30年期平均抵押贷款利率略低于8%,而平均房价已攀升至407,100美元,房屋库存可以维持3.3个月。NAR官员估计,库存需要增加一倍才能降低价格。

  这些机构还指出,在没有更大的经济动荡的情况下,美联储加息的速度和幅度,以及由此导致的行业混乱,是痛苦的,也是前所未有的。

  自2022年6月以来,美联储已减少了近2300亿美元的抵押贷款证券持有量。然而,它是通过允许到期债券的收益每月滚出资产负债表实现的。有人担心,美联储可能会采取更激进的措施,开始积极向市场抛售这些资产。